Traitement chimique de l’eau et filtre magnétique garantissent la fiabilité des pompes à chaleur dans un nouveau quartier gantois

Avec Loop5, Gand s’est récemment doté d’un nouveau quartier qui combine logement, travail et loisirs. Le projet d’Upgrade Estate comprend deux immeubles de bureaux pouvant accueillir plus de 1000 professionnels, un immeuble de 45 appartements, un théâtre d’une capacité de 240 personnes, un bar-restaurant, un parking souterrain et 10 000 m² d’espaces verts. Afin de garantir la fiabilité des deux pompes à chaleur qui chauffent et refroidissent tous les bâtiments de Loop5, Decat, qui a installé tous les systèmes techniques du bâtiment, a fait appel aux solutions Fernox.

« Elles ont non seulement permis d’éviter des problèmes, mais aussi de les prévenir. En raison d’un calendrier trop serré, le système de chauffage central a dû être démarré trop rapidement, ce qui a entraîné la formation de magnétite dans les pompes à chaleur et leurs conduites », explique Zaid Mahdi, chef de projet chez Decat. « Nous avons commencé en janvier 2023 et devions avoir terminé fin 2023 », précise Zaid Mahdi, évoquant le calendrier serré imposé par Upgrade Estate à Decat pour mettre en œuvre les techniques définies par Sweco. « Fin février 2024, les 45 appartements devaient en effet être occupés et les premiers bureaux loués. »

Ce calendrier serré n’est donc pas resté sans conséquences. « Les deux pompes à chaleur que nous avons installées pour chauffer et refroidir l’ensemble du site ont dû être mises en service plus rapidement que ce qui était techniquement souhaitable, ce qui n’a pas laissé suffisamment de temps pour rincer les tuyaux de manière approfondie », explique Zaid Mahdi. « Les particules métalliques provenant des travaux de soudure n’ont ainsi pas pu être éliminées correctement et ont continué à circuler dans l’eau du chauffage central, ce qui a entraîné la formation de magnétite. Le fait que seules deux pompes à chaleur aient été installées a également joué un rôle dans cette formation de magnétite. Les deux pompes doivent presque toujours fonctionner simultanément à pleine capacité, ce qui ne permet pas d’arrêter temporairement un appareil pour l’entretien ou le rinçage.  Par ailleurs, des débits élevés facilitent le détachement de particules métalliques dans les tuyaux. De plus en plus de magnétite s’est accumulée dans les pompes à chaleur, entre les plaques des échangeurs de chaleur. » Les pompes à chaleur ont rapidement perdu leur rendement normal. « Il fallait donc agir rapidement pour résoudre le problème à un stade précoce et garantir la fiabilité future des pompes à chaleur », explique Zaid Mahdi. « Nous y sommes parvenus grâce aux solutions de Fernox, spécialiste du traitement de l’eau dans les installations de chauffage central. »

Deux semaines de rinçage

Decat a d’abord rincé l’installation avec Power Cleaner F8, un nettoyant à base d’acide citrique destiné aux systèmes de chauffage encrassés. Pour ce faire, il a utilisé une machine de rinçage Powerflow MKIII également achetée chez Fernox. 

« Malheureusement, Power Cleaner F8 s’est avéré trop peu puissant. Heureusement, Fernox propose des produits de nettoyage adaptés à tous les degrés d’encrassement. Le DS40 Descaler & Cleaner, un produit également à base d’acide citrique, s’est avéré suffisamment puissant. Nous avons également installé un filtre magnétique Fernox dans chaque pompe à chaleur. » Le rinçage a finalement pris deux semaines. « Pendant tout ce temps, nous avons dû surveiller le taux d’acidité de l’eau du chauffage central et, en fonction de celui-ci, ajouter de temps en temps du DS40 Descaler & Cleaner – nous avons finalement utilisé deux paquets de 2 kg de DS40 Descaler & Cleaner par pompe à chaleur – et nettoyer les filtres magnétiques de temps en temps. Les filtres magnétiques sont évidemment restés dans les deux pompes à chaleur et devront bien sûr être nettoyés de temps en temps à l’avenir, mais moins fréquemment. »

Solution économique

Les solutions Fernox ont permis de résoudre le problème de magnétite de manière économique. Zaid Mahdi : « Si nous avions dû remplacer les échangeurs à plaques dans les pompes à chaleur, cela nous aurait coûté plusieurs dizaines de milliers d’euros. Soit certainement dix fois plus que les solutions Fernox. » 

« Nous sommes donc très reconnaissants à Fernox de nous avoir aidés à éliminer la magnétite de l’échangeur thermique de l’installation de PAC et à  rétablir le rendement optimal de celles-ci. Je tiens également à souligner l’excellente collaboration avec Yves Desplenter de Fernox. Il s’est rendu plusieurs fois sur place pour nous fournir des explications. Il nous a notamment expliqué comment raccorder la machine de rinçage Powerflow MKIII, quelle quantité de produit de rinçage utiliser à chaque fois et comment vérifier quand il fallait ajouter du produit. Fernox est donc non seulement synonyme de produits de qualité, mais aussi d’excellent service », conclut Zaid Mahdi.